2011年，长春楼市的关键词是“变”，限购出现，一房一价出现，保障房出现，加息出现，轮番登场，购房者的心态，从抢房变为观望，这一年，到底发生了什么？

限购令下金九银十失色

往年，九月以及十月，乃是开发商与中介最为忙碌的时段，然而今年，长春的售楼处显著冷清了不少，那限购令得以出台，直接将一批投资客阻拦在门外，成交量下滑程度颇为严重，众多楼盘的到访量相较于往年减少了近乎一半，置业顾问闲到发慌，有的甚至开始进行轮休。

十月下旬期间，部分难以背负压力的楼盘开始悄然进行降价操作。尽管开发商在口头上并不予以承认，然而各式各样的特价房屋、折扣优惠却接连不断地涌现。有购房之人察觉到，自己一直予以关注长达半年时间的楼盘，每平方米下降了三四百元整，这般情况在以往是压根无从想象的。这种处于震荡且呈下行态势的市场行情，致使更多的人选择持有货币并进行观望行为。

一房一价让购房更透明

原来购买房屋时最担忧的是开发商随性提升房价，有些时候看好了某处房产，次日前去交付定金时价格已然改变。在一房一价政策得以施行之后，每个楼盘当中的每套房屋都必定要明确标注售价，开发商无法再玩那趁机抬高价格的手段。市民张先生便说道，时下挑选房屋内心感到踏实许多了，价格清晰明确，不用和成天花招百出哄骗购房人的营销人员智谋交锋了。

这项政策赋予了购房者更多的主动权，先前是被动去接受开发商所报的价格，如今能够拿着价格表缓缓地进行对比，在同区域、同品质的楼盘当中谁更加划算一眼就能看得清清楚楚。尽管有人对这只是把价格摆到明面上来表示质疑，然而至少使得购房者不至于两眼漆黑一片，选择权得以增多，考虑的时间也增添了许多成分。

保障房建设提速解民困

于长春北面那边的团山小区，有一排排崭新鲜新的楼房直挺挺地从地面冒了出来 ，此为全市规模最大的保障房项目 ，该小区投资总计4.5亿元 ，能够为3283000多个家境困难家庭一一实现住房所求，廉租房以及经济适用房两种类别齐全，具备。就在今年 ，长春市多达近乎100万平方米数目的保障房已然开始破土动工项目，投进去的资金总量超过43亿元。

十三五以前年份，长春计划于“十二五”期间建设数量为4万套的保障房，此建设力度在以往是从来没有过的，之前保障房关注对象仅为最低收入家庭，现今范围已扩展至中等偏下收入家庭 ，在高新区工作的小李夫妻二人月收入五千多元，购买商品房面临的压力实在太大，其情况恰好符合申请保障房的条件，这使得他们看到了在长春安家的希望。

加息减存准左右为难

今年，央行进行了数次加息操作，这使得那些正准备贷款买房的年轻人群叫苦不迭，原本在看到房价有了一定程度下降时，他们满怀着喜悦，然而等进一步计算账目以后才发现，利息这一头大幅往上涨幅，导致每月需要偿还的贷款金额反而更多了起来，就连身处于银行领域工作的王经理也说道，加息举措实施之后，房贷进行审批的流程变得更为严格，涉及人员对于收入证明以及银行流水等方面的审查细致入微，部分资质表现较为普通的购房贷款申请直接就被银行给退了回来。

进入12月初的时候，央行出乎人们意料地突然下调存款准备金率，这则消息成为了开发商眼中的转机迹象。部分人士担忧银行资金充裕后会再度涌进房地产领域，进而导致房价出现反弹的情况。这种状况使得原本犹豫观望的购房人群愈加左右为难拿不定主意了，购买房屋吧担心之后房价持续下跌，不购买房屋吧还要生怕政策宽松时房价猛烈上涨，陷入了一种进也不是退也不是的艰难困境之中。

土地市场冷热不均

瞧瞧去翻看记载有2011年长春土地成交情况的记录，底价成交以及流拍变成了普遍存在的状态。跟在前两年时不时就出现“地王”的情况对勘比较，今年当中价格最高的土地其每平米单价仅仅才6270元，就连一块能算得上有显著突出特点的焦点地块都寻觅不到。存在一些地块，甚至仅仅只有一家开发商给出报价，直接就以底价获得了。

不过呢，也存在着热闹的时段，在经开区那儿，有一块面积为8780平方米的地块，两家开发商相互竞争，历经119轮角逐才决出胜负。而高新北区呢，更是有一家公司连续拿下三块地的情形出现，进而成为区域内最大的“地主”。这样一种冷热不均衡的现象表明，开发商在拿地这件事上变得更为谨慎了，仅仅将目光聚焦于有潜力的区域去着手，不再进行盲目地扩张。

南部新城崛起引关注

过去一年前之际，好多长春人尚不清楚八一水库所处何方，然而现今却因周边所建的楼盘进而记住了此一地方。吴中、力旺等这些品牌开发商接连相继进驻，致使这个片区陡然迅速升温。伴随南部新城路网、配套渐渐逐步完善，此地正逐渐成为中高收入人群的全新选择。

土地市场的一个呈现状况才可最为明晰地表明相关情况，房地产开发商心甘情愿地投入大量资金到这个特定区域，这便是因为对其未来发展持有看好的态度。尽管在今年整体的交易走势并不理想，然而南部新城的几个楼盘依旧销售态势良好。有从事该行业的专业人士进行预估，在再过三五年的时间之后，此处将会成为长春房价达到最高水平的区域当中的一个，当下进行购买操作的都算是做到了趁低价买入有价值的资产。

于2011年的长春楼市予以回顾，从政策方面经由市场层面均产生了深刻的变化。你认为当下出手购买房屋是否适宜，又或是继续伫立观望会更为明智呢？欢迎于评论区域阐述你的看法，若觉得内容具备效用可记得给予点赞，往后分享予身旁之人知晓。