佛山市楼市政策有了最新的调整，这传递出一种信号，此信号表明地方在严格调控以及市场稳定之间，正努力去寻求平衡，是明确的信号 。

政策核心调整内容

此次调整主要关涉两个关键要点，其一，针对那种房产证处于持有多于五年状态的二手房，于交易之际将不再承受那个限购政策所带来的约束，这径直降低了部分二手房的流通阻碍，其二，准许佛山户籍家庭在原本的限购套数之上，额外购置一套单价处于每平方米七千五百元之下的住房，此项规定是为了满足特定群体的刚性居住需求 。

均自十月十二日起开始实施这两项调整，此时间点紧跟在国庆黄金周之后，然而数据表明，国庆期间佛山新房成交量同比下降幅度超过八成，政策及时颁出，明显期望能于短期内对市场情绪产生积极作用。

政策出台的市场背景

今年三月起佛山楼市实施限购后，成交量持续呈现出走低的态势。按照市场机构的统计，在刚刚过去的国庆黄金周期间，全市新房仅仅网签了四百多套，成交的面积不足五万平方米，和去年同期相比跌幅非常巨大。市场的活跃度下降到了冰点的状态。

在遭遇成交量急剧缩减的状况时，开发商推出楼盘的意愿有所降低，土地市场也因此受到了冲击，这下进而给地方财政收入造成了压力，身处这样的背景之中，地方政府存在着对过于严苛的调控政策予以适度调整的动力，目的在于缓和市场下行的压力，避免出现硬着陆的风险 。

松绑政策的现实考量

低价位住房购买被允准，精准地指向了本地户籍人群里的改善型需求，以及部分“村改居”家庭的安置需求。单价存有七千五百元的标准，于佛山当下市场而言属于中低价格区间，如此便避免了政策对高端市场投机产生刺激。

把满五年的二手房给移出那限购范围，这样一来可就有助于去盘活那个巨大无比的存量房市场了，进而还能增加市场的有效供应。这一部分房源一般情况下是由早期就进行购房的那些人所持有，政策一旦出现松动的情况，就能够促进其进行置换升级，以此就可以带动新房市场形成一连环的交易。

与其它城市政策的对比

相似的那种地方性政策的细微调整可不是单独的例子。在过去的那一段时期之内，国内的一些城邑曾经试着借助调整限价的标准、人才引进给予的优惠之类的办法，去对限购政策开展局部的优化。比如说，有城邑曾经提出用“个人”而不是“家庭”来认定二套房，然而相关的一些动静大多很快就被澄清掉或者被否定了。

佛山此次政策，是以正式通知那个形式来发布的，并且标准相对而言是明确的，这显示出其在执行层面是经过了审慎评估的。和一些城市的试探性举动相比较，佛山的做法要更为直接以及公开。

对购房者的实际影响

对于有着本地户籍的普通家庭来讲，新增的低价房购买资格，给那些因为之前限购从而没办法换房或者为子女筹备婚房的家庭给予了新的选择，这在一定程度上释放了被压抑的合理住房需求。

在二手房卖家当中，尤其是那些持有房产时间超过五年的业主，交易限制被解除这件事，意味着其资产的流动性有了增强。这就极有可能会激起部分业主准备拿房源投放于挂牌待售状态，进而促使市场供应得以增加，这样一来就能够抑制房价过快上涨的那种预期。

政策未来的走向观察

此次所作出的调整，其能不能说是意味着佛山限购政策发生了根本转向呢，这仍然需要我们去观察。政策明确地设定出了价格门槛以及二手房年限条件，这表明它“支持刚需、抑制投机”的总体基调并没有发生改变，更多的情况是在进行结构性的优化。

往后需要留意市场成交量跟价格的变动数据。要是市场反应过度热烈，不能排除会有补充政策来加以对冲。相反，要是市场升温没有达到预期，政策的存放之处里可能还有别的储备举措。地方政府的调控手段，在于在“房子是用来住的，不是用来炒的”与市场平静之间探索到动态均衡。

你觉得，这般针对特定群体以及房型所作的精准政策调整，能不能在让市场趋于稳定之际，切实防止引发新一轮的投机炒作行为？欢迎于评论区当中分享你的看法，要是认为分析带来帮助，同样烦请点赞予以支持。