各地“两会”召开得很密集，房地产政策的走向又一次变成了被关注的重点。在市场呈现分化的背景状况下，调控到底是放松还是收紧，因城施策会怎样去进一步细化展开，这直接和今年楼市的冷暖情况有关系。

调控政策持续分化

今年，地方政府针对楼市的定调，普遍着重表述为“平稳健康发展”，它所蕴含的意义是，以往遍及全国采用的“一刀切”模式已全然发生改变，政策的工具箱将会变得更加具有灵活性，地方政府被给予了更大的自行决策权，能够依据本地市场的实际状况实时进行调整 。

面临截然不同任务的，是热点城市和库存高压城市，前者要防止房价过快上涨，后者得着力去消化存量房源。成为全年调控主线的，是这种双轨并行的思路。各地“两会”传递出的信号，恰恰就是这一思路在地方层面的具体部署。

热点城市调控难言放松

南京、厦门等城市，其房价上涨压力较大，调控政策存在加码空间，这些城市有可能在土地供应、信贷管理、购房资格等方面进一步细化规则，比如提高二套房首付比例、延长社保缴纳年限等 。

要是当下的政策没能切实有效地抑制住房价环比呈现上涨之势，那更为严厉的举措或许就会被推出。调控属于一个动态的过程，它的力度跟市场的热度是直接关联着的。地方政府需要在“稳房价”这个强硬约束的状况下，持续对政策力度进行评估以及做出调整，以此确保市场预期能够保持稳定。

高库存城市以去化为主

四三线以及部分二线城市，政策重点依旧是有序地去除库存。这些区域有可能借助财政补贴、税费减免、扩大公积金使用范畴等途径，激励合理的住房消费。它的目标并非刺激房价，而是促使库存转变为实际的居住需求。

和城镇化、人口政策相结合才能够进行去库存，不少城市都出台了能够吸引人才落户的优惠政策，这对于长期发展是有利的，也会给房地产市场去库存带来稳定的新增需求，去库存会是一个中长期的过程，需要进行综合施策 。 。 ？ 。 。 ！ !

信贷资源成为关键变量

不管是对房价进行控制，还是为去除库存，信贷资金的流动方向都是关键所在。商业银行所执行的房贷相关政策，会直接对居民的购买能力产生影响。预估热点城市的房贷审批将会趋向严格，利率当中的优惠情况或许会减少，放款的周期也会被拉长。

针对库存处于高位的地区而言，信贷政策大概会维持相对友善的态势，借以来助推居民首套以及改善型需求。央行以及银监会会经由窗口指导，引领资金在不同城市之间进行差异化配置，进而成为因城施策的关键金融工具。

土地供应调节市场预期

要增加住宅用地的供给，这是热点城市稳定预期的关键的举措，北京、上海等城市在年初的时候就已公布年度供地计划，明确有一定比例的自持或者租赁住房用地，这向社会传递出保障供给的信号 。

出让土地的条件变得更加精细了，限定房价、竞争地价、竞争自持面积等方式被大量运用，以此从根源把控日后上市房源的价格，土地市场的稳定，乃是住房市场稳定的根基。

市场监测体系日益完善

离不开精准数据支持才能够精准调控，当下，各城市已经构建起完善的房地产市场监测系统，该系统会连续不断去跟踪成交数据，跟踪价格数据，跟踪库存数据，这进而给政策制定供应了及时的依据。

接下来的调控会更着重于前瞻性以及灵活性，一旦监测的指标出现了异动，比如说房价环比的涨幅持续不断地扩大的情况，地方政府能够迅速作出反应，推出具有针对性的措施，这样一种“微调”的模式，将会把过去那种周期性的大规模调控给替代掉。

请问，于因城施策的架构里边，就今年对你身处城市的房价走向而言，会是怎样的情形呢？欢迎于评论区去分享你的观察情况，同时也请进行点赞给予支持，还要把本文分享给更多对楼市有着关切之事的朋友们。