端午节的时候，楼市并未展现出炽热的态势，其背后所蕴含的门道，相较于你脑海中所设想的情形，要更为错综复杂。人们普遍声称，小长假乃是售卖房屋颇为有利的时机，然而今年涌现出的数据情况，却犹如重重地给开发商泼洒了一大盆冰冷的水。人们先别急于论断市场已然不行了，咱们必须要细致拆解如同面团般一点点捏碎剖析观察，这成交量出现下滑这一状况，到底原因在于购房者真正的确确实实没有钱财了，还是在暗中暗藏图谋有待实施呢？

供应量上升为啥带不动成交

五月份末尾的那一周，长春楼市的供应量的确是上涨了，新增了九百零九套房源，与上一周期相比，急剧大幅增长了四成有多，开发商借助端午假期以及传统旺季的时机，拼尽全力地往市场推出新的楼盘，特别是那些从年初时刻就叫嚷着要开盘的项目，这一回终于算是现身露面了。

可将其供应上来是比较容易的，然而要把它卖出去却是困难的。数据就摆在那里，成交的套数为709套，相较于上周而言还少了那么一丁点儿。这能够说明什么问题呢？是房子的数量增多了，可是买房的人却并没有随之增多，市场上的房子由此进而开始出现积压现象了!

折扣力度没挠到购房者痒处

好多楼盘的确开展了促销活动，像什么端午推出特价，买房还赠送家电，形式多样。然而仔细去审视这些优惠，真正能够节省实实在在金钱的却没几个，大多都是些无关紧要、微不足道的让利之举。

赵新宇这位首席分析师所言在理，购房者可不是傻子，那几万块钱的优惠同房屋总价这个整体相比，完全是微不足道的程度。再加之五月份举办的房交会当中，该买房的已然都买好了，剩余下来的全都是处于观望态度的，如此程度的这点折扣根本就无法打动人心。

大户型成交上升透露啥信号

趣味性十足的是，出现了成交面积呈现出上升态势，幅度为5.5%的情况，然而套数出乎意料地出现了略微下降的状况，这清晰地表明大家所购置的房屋面积朝着更大的方向转变了。处于90平米至120平米范畴内的三房，摇身一变成为备受青睐的热门选择，改善型需求也正于悄然之间逐步释放出来。

经开区澳海东方1号售出了七千四百六十五平方米，取得了周冠军。此类加推的项目销售情况良好，这表明只要位置并非过于偏远，且价格令人适宜，房屋便依旧存在有购买需求之人，关键在于是否契合心意。

开发商拖延开盘在等什么

一些开发商，明明具备开盘条件，却硬是往后拖延，这般操作，着实耐人琢磨。他们并非对售卖有所懈怠，而是在进行房产蓄客行为，要等到客户积累数量充足后再开盘，以便能定下一个较高价位，这种情形屡见不鲜呐！

这种办法带有相当程度的风险，倘若市场的风向发生了改变，那些先前存钱的人极有可能就撤离而去了。可这同样表明出开发商针对后市依旧饱含期待，认为在当下进行售卖并不具备划算性，试图寻求更为优质的时机。

房价上涨压力仍在暗流涌动

房屋以平方数计算，成交的平均价格为每平方6550元，相较于上一周，其价格还增长了2.5%。一定不要嫌弃价格贵，因为还有价格更加昂贵的情况在后面存在着呢。单价较高的楼盘数量正在越来越多，早晚有一天整体的价格将会被拉高提上去。

那些单价超过八千的楼盘，在下半年将会密集地扎堆上市，这些项目一旦出现，不但其自身价格高昂，周边的二手房以及新楼盘的价格都必然会随之上涨，而这就是所谓的连锁反应。

三线城市楼市走出独立行情

长春，不同于北上广深，没有承受那些大城市房价下降所带来的影响，这里既不存在限购政策的更严格化，也没有银行收回贷款的情况发生，购房的环境相对处于稳定状态，因而价格自然而然不容易出现逆转。

那位分析师讲了，这呈现的是良性态势，并非那种泡沫将破裂的状况。城市东边的二道区，其价格处于合理范围，房屋售卖情况良好。经开区这边，同样房价合理，销售情况不错。在拉低全市均价的这个过程时候当中之中之时之间，同时也表明刚需仍然存在，进而说明市场是有底部支撑的。

下半年，长春房价，八成还会，慢慢朝着，往上的方向，继续走。中高端的楼盘，会陆续开始，进入市场，再加上周边的项目，跟着风声，进行涨价，想要等着房价下跌的人，可能就要感到失望了。与其满心盼着降价，倒不如好好想想，自己能够承受的，是怎样的一种价格。

你认为下半年长春的房价将会上涨多少呢，欢迎于评论区留言展开讨论呀，要是觉得分析具备道理那就点个赞分享给朋友们瞧瞧。