在好多城市房价还处于变动调整的那段时期，南京的房地产市场却率先展现出一种开始稳定地回升向上的信号了，并且这种情况，不是那种毫无缘由的偶然出现的，而是政策恰到好处地精准发挥力量、与市场自身内在需求共同产生作用之后最终带来此结果的有依据存在的局面 。

政策组合精准落地

在面对市场发生变化的这种情况下，南京并非采取单一、孤立的措施，而是打出了一套由多样政策构成的“组合拳”。这其中，先是从对土地供应节奏进行优化开始，而后又推出了诸如“房十条”之类的地方性推动举措，各个相关部门在其间协同合作，以此确保了相关政策能够迅速、及时地传导至市场。正是这些一整套的做法，成功避免了政策出现空转这种情况，使得购房者以及企业都能够及时地感受到相应调整。

其关键要点在于，政策之出台死死盯着市场真实需求。比如说，针对改善性需求所推出的支持举措，直接回应了部分家庭内心希望置换到更好住房的那种想法 。这样一种以需求来确定政策的思维方式，降低了盲目程度，使每一项政策都可以寻找到与之相对应的市场发力着力点 。

市场数据企稳向好

由2024年6月起始，南京新房价格指数环比从负转正，这属于一个关键的风向标，步入12月，其新建商品住宅价格指数环比涨幅在全国70个大中城市里占据首位，这些数据出现变化的背后，是市场信心在逐步修复 。

交易量增多的这种增长态势显得更为直观，下半年新建住房每个月平均成交的面积跟上半年比较起来，增长幅度明显突出。一整年新建的商品性质住宅成交数量达到了3.57万套，与此同时，二手房屋的交易市场也维持着活跃的状态，一整年成交数量超过了10万套。一手跟二手房屋交易市场的相互带动而回暖，表明整个交易的链条正在恢复到畅通的状态。

供给结构主动优化

南京于供给端确立了“控量提质”为主线，不再一味单纯追求建设数量，相关部门联合印发了住宅品质提升的设计指引，针对层高、飘窗、公共空间等细节给出了更优标准，这使得开发商把重心由快速周转转变为产品力提升。

依据编制年度住房发展计划，南京对供应结构、布局以及时序展开了系统谋划，这种秉持“以人定房、以房定地”原则的规划，其目的在于让住房供应能够更加契合人口流动情况与实际居住需求，进而从源头处防止资源出现错配以及库存产生积压 。

需求潜力有效释放

除了有着普遍的支持信贷政策，南京各个区还针对特定群体推出了购房补助，其力度较大，其中有人才购房、多子女家庭安居等政策，精准地降低了目标人群的购房门槛，这些定向激励措施，有效地撬动了潜在的刚性需求。

借助“以旧换新”以及房票安置等这些创新方式，这成为了激活改善需求的至关重要之处 ，它们给那些有着置换意愿的家庭帮了忙，使其旧房出售方面的难题得以解决，还打通了换房链条里的堵点，最终让改善需求能够顺顺利利转化为实际的交易 。

品质提升对接市场

伴着购房者越发理性起来，其对于居住品质的要求也就日渐提高了。南京对开发商供应多样化的改善型产品予以支持，具体像让户型设计得到优化，使建材标准得以提升以及社区配套予以完善。一些看重品质的楼盘达成良好销售成果被售出，这证实了市场对优质产品的认同和肯定。

这类热销所形成的效应，逐步传导至整个市场范围，使得更多企业开始重视产品力表现。居住品质呈现出持续的提升态势，这不但满足了居民的改善需求，而且还推动了房地产市场，从规模扩张朝着高质量发展阶段进行转型。

多方合力巩固态势

市面上的那种逐步稳定的态势，可是多方一同使劲才达成的成果。从市级的相关部门再到各个不同的区那儿，等到去施行那些给予支持的政策之际，全都维持着步伐整齐划一一样的状态。这样种好似整盘棋一样的向前推行的方式，防止阻拦策效力在不一样的区域那儿被减弱冲淡，进而造就出了那种层层累加起来的效应。

南京的实践得到了外界的留意，人民日报、新华社等中央媒体针对其市场企稳、以旧换新等举措展开了跟踪报道，这种认同进一步增强了市场信心，并形成了正向循环，对巩固当前的回稳态势有帮助。

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